В конце прошлого года главным вопросом для всех экспертов рынка недвижимости стало прогнозирование изменений в программах льготной ипотеки. Продолжит ли государство помогать в приобретении жилья? До сих пор мнения аналитиков расходятся.
Логичное завершение
Уже в декабре был понятен настрой правительства. Условия льготного ипотечного кредитования по программе господдержки под 8 % для всех граждан РФ ужесточили. Первоначальный взнос увеличили с 20% до 30%, установили максимальный размер ипотеки в 6 млн рублей для всех регионов и снизили объем субсидий банкам. А взять ипотеку по любой программе с государственной поддержкой теперь можно только единожды (кроме программы для семей с детьми).
Министр финансов Антон Силуанов говорил о планируемом завершении программы льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года. Ведь изначально это была антикризисная мера, чтобы сделать жилье более доступным. Однако из-за огромного роста цен на квартиры она потеряла свой смысл.
Или новое начало?
Но полной отмены государственных программ все-таки не случится. Так, глава Минстроя Ирек Файзуллин считает, что льготная ипотека претерпит изменения, но сохранится. Например, о продлении семейной ипотеки под 6% уже заявил президент России Владимир Путин.
А вот программа государственной поддержки под 8% в изначальном виде, вероятно, уже не сохранится. На пресс-конференции глава департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Александр Данилов высказал мнение, что государственная поддержка на покупку недвижимости должна стать более адресной и целевой.
Точно в цель
Сейчас перед государством стоит задача понять, какие категории населения и какие регионы оно хочет поддерживать, для кого вопрос приобретения жилья стоит наиболее остро. Эксперты считают, что вскоре мы увидим именно такие ипотечные программы для конкретной профессии или возрастной категории граждан либо в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.
Так, Владимир Путин дал поручение правительству до октября текущего года разработать льготные условия кредитования для представителей космической отрасли. А вице-премьер Марат Хуснуллин еще в прошлом году сообщал, что правительство к весне 2024 года внесет предложения по переходу на зональный (кластерный) подход к госпрограммам.
В компании «А101» предложили запустить программу господдержки, нацеленную на молодежь. Эта мера представляется эффективной не только для решения жилищного вопроса молодых людей до 30 лет, но и для улучшения демографической ситуации в стране.
Складывается ощущение, что льготной ипотеке в любом случае быть. Осталось дождаться понимания, на кого она будет направлена и какими будут условия ее выдачи.
В любом случае льготы сохраняют свое существование и в дальнейшем будут только расширяться в отраслевые направления. Чтобы оценить, какая льготная программа вам доступна, можно обратиться за бесплатной консультацией в ипотечный центр партнера «Аякс» в Краснодаре в удобное время.
И.о. руководителя ипотечного центра — офиса-партнера компании «Аякс» Ольга Макагон.